服務與流程

Service Process

 

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自地自建設計

量身規劃自有土地建築格局，打造專屬生活藍圖

老屋更新設計

結構安全檢視、格局重塑與風格再造，重現居家新價值

透天別墅設計

融合自然採光與動線美學，營造高質感住宅空間

西式／中式餐廳設計

以品牌調性為核心，創造兼具氛圍與實用的商業場域

商業空間設計

辦公室、門市、展示空間整合規劃，提升品牌形象與使用效率

室內設計與客變規劃

預售屋格局優化與室內設計整合，提前規劃理想居所

室內裝修許可證及竣工申報

協助辦理相關法規文件，合法、安全有保障

室內裝修工程統包

設計、監工、施作全程負責，省時又省心

系統櫃統包／衛浴設備採購安裝

整合空間收納與機能配置

軟裝家具採購布置

依空間風格配置家具、飾品與燈具，完整呈現整體氛圍

 

LIVING AREA／客廳系統櫃／天花板／地板／沙發家具
DINING AREA／電器櫥櫃／中島／餐桌椅
KITCHEN／廚房櫥櫃／電器產品／料理台
PRIMARY BEDROOM／主臥室衣櫃／床組／化妝桌椅／衛浴櫃精
GUEST BEDROOM／客臥床組／衣櫃／書桌
HOME OFFICE／書房／書櫃／書桌／椅
BATHROOMS／浴室／衛浴櫃／衛浴設備／淋浴間

 

裝修前一定要申請室內裝修許可

根據《建築法》及《室內裝修管理辦法》相關規定，凡屬使用執照之建築物，尤其是「六層樓（含）以上之集合住宅」、「商辦混合用途大樓」、「公共安全列管建築物」皆在強制申請範圍內。舉凡拆換天花板、隔間牆變更、高度超過120公分以上之隔間牆，都需經過專業室內設計公司或建築師提出申請並取得核准後方可施工，施工結束後由專業裝修公司提出符合內政部與經濟部核定之材料證明與照片等資料取得室內裝修合格證明。


未申請許可證的風險

如果在沒有申請室內裝修許可證的情況下就直接開工，可能會面臨《建築法》上的處罰。常見的後果包括主管機關勒令停工、處以新臺幣6萬元以上、30萬元以下的罰鍰，甚至針對違規部分進行強制拆除。
 

室內裝修許可申請3步驟

1
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圖說審核（約2~3周）
申請人需要先委託合格的設計單位（像是建築師或室內裝修專業設計人員）繪製施工圖，並保妥相關文件，由代辦人向主管機關提出申請。
2
室內裝修許可證
圖說審查通過後，主管機關會核發正式的施工許可證。這個許可證需要張貼於施工現場明顯處，並於核准期限內施工。
3
竣工合格證照（約1個月）
裝修完工後，主管機關將派員或委託專業技師到現場查驗是否符合原核定圖說。審查通過後，會核發「室內裝修合格證明」。

 

為了讓未來的家更符合您的生活習慣，我們提供完整的 預售屋客變規劃服務。

透過在施工階段提前調整格局、水電與設備配置，不僅能減少日後拆除成本，也能更準確呈現您的理想生活動線與空間質感。

為什麼客變這麼重要？

預售屋的客變是最能「省預算、調動線、避錯誤」的階段。
在房屋尚未完成前，就能依您的需求預先調整，減少交屋後的拆除與重做，大幅節省成本。

可調整項目

1
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｜格局調整
  • 去除不必要的隔間牆
  • 增加開放式空間
  • 微調房間或收納空間比例
2
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｜插座與電路規劃
  • 插座數量調整
  • 位置、迴路重新安排
  • 強電／弱電配置優化
3
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｜水電管線配置
  • 給排水位置調整
  • 廚房/衛浴加管、移位
  • 預留未來設備需求
4
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｜衛浴與廚具設備更換
  • 依需求升級或替換設備
  • 洗手台、馬桶、浴櫃位置微調
  • 烘碗機、瓦斯爐、電器櫃尺寸預留
5
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｜燈光與照明規畫
  • 氛圍照明配置
  • 主光 / 輔光 / 間接照明
  • 依家具擺放調整燈位

 

客變4大核心優勢

 

節省預算

避免交屋後拆除、重接水電等高成本項目。

減少施工風險

施工前調整比後期修改更安全、不影響結構。

生活動線更精準

依個人習慣、家具配置預先調整，入住後更順手。

整體設計更一致

風格、設備、動線都能與未來的空間設計同步規劃。

預售屋客變諮詢

 
我們可協助：
  • 客變前置諮詢
  • 初步格局與家具配置建議
  • 水電/插座整合規劃
  • 配合建設公司客變圖說
  • 交屋後的完整設計與施工

 

01 ｜初步諮詢 Consultation
了解您的生活習慣、風格偏好、空間坪數與預算，並由設計師提供初步方向建議。（可使用電話、LINE 或現場諮詢）
02 ｜現場丈量 Site Survey
設計師到場精準丈量，確認樑柱結構、水電位置、採光動線，作為後續設計依據。
03 ｜平面配置規劃 Layout Plan
依據需求提供 1–2 版平面規劃方案，調整動線、家具配置、收納配置，確認空間可行性。
04 ｜設計提案 Design Proposal
呈現完整設計概念，包括：
．2D / 3D 示意圖
．材質、色系搭配
．風格氛圍
．工程預算初估
讓您清楚感受未來空間的樣貌。
05 ｜簽訂設計 / 工程合約
Contract
確認設計內容、工程範圍、工期與預算後，即可簽訂合約，正式啟動專案。
06 ｜細部設計與施工圖
Detail Drawings
製作完整施工圖面，例如：
．水電配置圖
．天花板圖
．木作立面圖
．照明規劃
．材質細節
所有工程皆依圖施工，確保品質一致。
07 ｜工程施工 Construction
依工序進場施工：
1．拆除／現場整理
2．水電配置
3．木作工程
4．泥作與細部施作
5．油漆、玻璃／鐵件
6．清潔＆設備家具安裝
每階段皆由設計師現場監工與進度確認
08 ｜完工驗收 Inspection
逐項檢查水電、油漆、木作、門片水平、收邊品質等，並進行缺失改善，確保完美交付。
09 ｜交屋與保固 Warranty
說明保固內容與後續維修流程，提供售後服務，成為您長期的居家顧問。

 

拆除運費保護費用$5,000－$50,000
天花板每坪$3,000－$8,000
泥做地板每坪53,000－$20,000
系統櫃／衣櫃、櫥櫃／衛浴櫃
 每尺$2,000－$18,000
家具軟裝裝飾每件$10,000－$125,000
牆面造型與粉刷 每坪$2,000－$5,000
空調水電燈飾噸數$3,000－$10,000
 

 

 
CONCEPT DEVELOPMENT
概念開發		2-3 WEEKS MOOD BOARDS, MATERIAL SELECTION, INITIAL SKETCHES
情緒板、材料選擇、初步草圖
SPACE PLANNING & LAYOUT
空間規劃與佈局		1-2 WEEKSFLOOR PLANS, FURNITURE PLACEMENT, ZONING FINALIZATION
平面圖、家具擺放、分區最終確定
DESIGN FINALIZATION
設計定稿		2-3 WEEKS3D RENDERINGS, FINAL APPROVAL ON FINISHES & FIXTURES
3D效果圖、最終確定裝潢材料和配件施工圖
PROCUREMENT & ORDERING
採購與訂購		4-6 WEEKSSOURCING FURNITURE MATERIALS, AND ACCESSORIES
購買家具、材料和配件
CONSTRUCTION & INSTALLATION
施工與安裝		6-10 WEEKSFLOORING, CABINETRY, LIGHTING, AND FURNITURE SETUP
地板、橡櫃、照明和家具佈置
FINAL STYLING & WALKTHROUGH
最終造型及示範		1-2 WEEKSDECOR PLACEMENT, CLENT REVIEW, FINAL ADJUSTMENTS
裝飾擺放、客戶審核、最終調整
行動呼籲圖片
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